Ипотека под минимальный взнос или без минимального взноса в СПБ.

Заявка сразу во все банки Заявки во все банки одновременно - экономьте свое время !

2012-10-21

Ипотека под минимальный первый взнос в Санкт-Петербурге или даже без него.
Для каждого человека, решившегося на ипотечное кредитование, имея минимальные средства (личные накопления) важен вопрос, какой банк предпочесть и хватит ли денег? А вдруг их окажется меньше, чем необходимо внести банку? И задача начинает казаться не решаемой, а человек пребывает в состоянии перманентного мозгового штурма с единственным доминирующим вопросом: как не имея денег купить жилье?.
На помощь приходят многочисленные банки Петербурга с многочисленными же программами.
Для начала рассмотрим ситуацию отчаянно сложную – нет средств на первый взнос вообще.
В Санкт –Петербурге получить ипотеку подобного рода возможно лишь в нескольких банках: Зенит, Связь-банк, Балтинвестбанк, банк Петрокомерц, банк «Советский», МДМ-банк, и Транскапиталбанк.
Есть некоторые нюансы получения ипотечного кредита в данных банках, но мы их рассмотрим в отдельной статье (читайте материал с соответствующим названием).
Если же вы располагаете хотя бы незначительной суммой дензнаков, например, пять процентов, то вы можете приобрести жилье только в строящемся доме, но ведь не так долго и ждать окончания строительства, ведь время летит быстро. Банк, работающий на таких условиях кредитования жилья в Санкт-Петербурге практически единственный – это Московский банк реконструкции и развития.
В том случае, если вы изыскали материальные средства для внесения взноса в размере 10 процентов, то ваши дела с выбором банка в Петербурге под ипотечное кредитование обстоят уже значительно лучше. Вы можете себе позволить обратиться и в Сбербанк и в Нордеа, ВТБ24, АК Барс банк, Локо-Банк и другие.
Однако, необходимо четко представлять себе, что процентная нагрузка на ваш договор с банком будет тем выше, чем меньше сумма средств, которую вы готовы внести под кредитование собственного жилья. Для сравнения: если вы внесете 20 процентов, то проценты по кредитному договору могут начинаться от 6,5, а если совсем без взноса, то от 7, 5. «Потолок» составит в вашем случае 16 процентов.
.
Вернемся к ипотеке с нулевым взносом. Кредит на покупку квартиры в строящемся доме выдается под 7,5 — 16%, квартиры на вторичном рынке — 9,5 — 16%, а в новостройке — 12-14%, причем получить такой кредит можно только в банке «Зенит». В то же время заемщику, готовому внести 10% стоимости новенького жилья, будут рады в банках АК Барс, Локо-банк, Балтика, СМП и т.д. Ставка по таким кредитам — от 7,9% до 17%, а срок предоставления кредита — от 1 года (Зенит, АК Барс) до 30 лет. Если человек хочет улучшить жилищные условия, можно обратиться в МДМ-Банк, который предлагает ипотеку с нулевым первоначальным взносом под 12-14%.
А теперь сравним эти ставки с теми, на которые может рассчитывать более состоятельный заемщик. Ясно, что в таком случае выбор кредиторов значительно больше, поэтому обратим внимание только на ставки по кредитам. Предположим, заемщику в момент оформления кредита по силам оплатить 20% приобретаемой квартиры. Тогда в случае с покупкой квартиры в новостройке ставка по кредиту составит от 7 до 14,5%; квартиры, покупаемой на вторичном рынке, — от 8 до 16%, а в строящемся доме — от 6,5 до 16%. Если хочется купить дом или коттедж, ставка при 20%-ном первом взносе составит от 6 до 16,5% (в случае с нулевым взносом эти ставки будут от 10 до 17,5%).
Таким образом, закономерность прослеживается четко: ставки по кредиту выше при нулевом взносе, чем при 10-15%-ном. Почему? Дело в том, что банк страхуется от риска, который неизбежно возникает в ситуации, когда человек не вносит часть стоимости квартиры в момент оформления кредита. У человека, внесшего хотя бы 5%, платежеспособность потенциально выше — а значит, банк полагает, что риск в этом случае меньше, и выставляет заемщику меньшую процентную ставку по ипотечному кредиту.

 

Обратно на статьи