Подробно о Готовое жилье. Квартира.

Готовое жилье.  Квартира. от Выборг-Банк

Готовое жилье. Квартира.

Ипотека «Готовое жилье.  Квартира.» от Выборг – Банка в Санкт - Петербурге.

Ипотечный кредит на приобретение Жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме под залог приобретаемого Жилого помещения (ипотека в силу закона)

Условия кредита:

  • Целевое использование кредита: Приобретение Жилого помещения по договору купли-продажи
  • Валюта кредита: рубли РФ
  • Не более 85%* – при условии подтверждения работником по найму дохода справкой по форме НДФЛ, в противном случае 80%*. Не более 65%* - при условии подтверждения дохода бухгалтерской, налоговой или иной финансовой отчетностью, а так же документами, установленными действующим законодательством для подтверждения дохода учредителей / соучредителей / индивидуальных предпринимателей как физических лиц. _________________
    *Указанное максимальное соотношение К/З рассчитывается от наименьшей из:
    оценочной стоимости приобретаемого Жилого помещения по результатам заключения независимого оценщика;
    стоимости указанной в договоре купли-продажи по приобретению Жилого помещения.
    В Банк может подать документы на кредит Заемщик:
    возраст которого на момент обращения в Банка не менее 20 лет и не более 21 года, в таком случае максимальное значение К/З снижается на 10%.
    трудовой стаж которого на текущем месте работы составляет не менее 6 месяцев и не более 12 месяцев, в таком случае максимальное значение К/З снижается на 10%..
  • Сумма кредита
    Минимальная сумма кредита составляет:
    Для Москвы и Московской области – 1 000 0001 руб./ 600 0002 руб.;
    Для иных регионов присутствия Банка – 600 0001 руб./300 0002 руб.
    Максимальная сумма кредита составляет*:
    Для Москвы и МО – 25 000 0003 руб./10 000 0001 руб.;
    Для иных регионов присутствия Банка –25 000 0003 руб./ 7 000 0001 руб.
    _________________
    1. В случае подтверждения дохода бухгалтерской, налоговой или иной финансовой отчетностью;
    2. В случае подтверждения дохода справкой по форме НДФЛ либо справкой по форме Банка либо документом для подтверждения дохода учредителей / соучредителей / индивидуальных предпринимателей как физических лиц либо в случае отсутствия документа, подтверждающего доход.
    3. В случае подтверждения дохода справкой по форме НДФЛ либо справкой по форме Банка либо документом для подтверждения дохода учредителей / соучредителей / индивидуальных предпринимателей как физических лиц.
  • Срок кредитования
    Минимальный срок кредитования – 5 лет (60 месяцев)*;
    Максимальный срок кредитования – 25 лет (300 месяцев)*.
    ______________________
    *Срок кредита, исчисленный в месяцах, должен быть кратен 12.
  • Процентная ставка устанавливается в зависимости от величины К/З и срока кредита:

 К/З**

 5-25 лет

 (% от стоимости квартиры указанной в отчете об оценке)

 70% < К/З ≤ 90%

 15,00%

 50% < К/З ≤ 70%

 14,75%

 К/З ≤ 50%

 14,50%

  • *Указаны стандартные процентные ставки в случае подтверждения работником по найму дохода справкой по форме НДФЛ, которые увеличиваются:
    на 1,00% для Заемщика, являющегося собственником бизнеса с долей более 25% и/или индивидуальным предпринимателем, вне зависимости от способа подтверждения дохода;на 0,75% для Заемщика доход которого не подтвержден документально;
    на 0,50% для Заемщика, наемного работника, доход которого подтверждается справкой по форме Банка.
    **Для определения размера процентной ставки коэффициент К/З рассчитывается как соотношение
    размера кредита к рыночной стоимости приобретаемой недвижимости в валюте кредита.

Требования к Заемщику:

  • Дееспособное физическое лицо – гражданин Российской Федерации или иностранный гражданин, являющийся налоговым резидентом РФ1 достигший возраста 21 года, но не старше 65 лет на расчетную дату возврата кредита (при этом полное исполнение обязательств по кредитному договору должно производиться не позднее календарной даты месяца, в которую Заемщиком будет достигнут возраст 65 лет);
  • Регистрация по месту жительства / месту пребывания на территории Российской Федерации на дату заключения кредитного договора и составления закладной;
  • Минимальный непрерывный трудовой стаж по основному месту работы в одной сфере деятельности или профессии с 01.01.2009 г. - 12 (двенадцать) месяцев;
  • Трудовой стаж по текущему основному месту работы – 6 (шесть) месяцев;
  • Минимальный непрерывный трудовой стаж по совместительству в одной сфере деятельности или профессии с 01.01.2009 г.– 12 (двенадцать) месяцев;
  • Минимальный трудовой стаж по текущему месту работы по совместительству 6 (шесть) месяцев,
  • Наличие стабильного дохода, подтвержденного справкой с места работы по форме 2-НДФЛ или справкой по форме Банка не менее чем за последние 12 (двенадцать) месяцев либо иных стабильных доходов, таких как: доход от осуществления предпринимательской деятельности; доход пенсионеров2, госслужащих и военнослужащих; доход, получаемый Заемщиком в виде платы по договорам найма жилого помещения или по договорам аренды нежилого помещения, принадлежащих Заемщику на праве собственности, подтвержденных соответствующими документами.
    В качестве Заемщиков могут выступать только лица, имеющие подтвержденный в соответствии с требованиями Банка доход, за исключением случаев, когда в качестве дополнительного Заемщика выступает не имеющий подтвержденного дохода супруг Заемщика, являющегося Залогодателем.
  • Наличие собственных средств, достаточных для оплаты:
    - части стоимости приобретаемого Жилого помещения (первоначального взноса);
    - дополнительных расходов, связанных с получением ипотечного кредита и проведением сделки по приобретению Жилого помещения.
    В случае страхования ответственности (риска неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита) с целью уменьшения величины первоначального взноса все Заемщики должны являться Залогодателями.

Количество участников сделки (включая Заемщика, Созаемщиков, Поручителей и Сторону брачного договора)

  • Максимальное количество – 4 человека.

Основные требования к приобретаемому Жилому помещению – предмету залога

  • Квартира должна:
    • иметь в своем составе отдельные помещения, в том числе от других квартир, вспомогательного пользования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их постоянным проживанием, а именно отдельные: кухню**, санузел, ванную (возможен совмещенный санузел);
    • быть подключена к центральным (городским) системам газо-, электроснабжения, холодному и горячему водоснабжению, канализации, центральной системе отопления, обеспечивающей подачу тепла на всю площадь жилого помещения, либо иметь автономную систему водо- и теплообеспечения;
    • быть свободна от любых прав на него третьих лиц (в том числе не обременена предыдущей ипотекой, наймом или правом временного безвозмездного пользования). В отношении Квартиры не должны быть заключены/подписаны какие-либо договоры, в том числе предварительные, направленные на ее отчуждение третьим лицам;
    • соответствовать поэтажному плану ОТИ*;
      _______________________________
      * Банком может быть рассмотрен вопрос о выдаче ипотечного кредита на приобретение квартиры с незарегистрированной перепланировкой, при условии последующей регистрации такой перепланировки в соответствии с требованиями действующего Законодательства.
      ** в случае отсутствия в квартире отдельной кухни, квартира может быть принята в качестве залога при выполнении следующих условий:
      - наличие отдельного от других квартир санузла (ванная комната и туалет или совмещенный санузел);
      - подключение к центральным (городским) системам электроснабжения, холодному водоснабжению, канализации, центральной системе отопления либо автономную систему водо- и теплообеспечения;
      - в соответствии с представленными правоустанавливающими документами данный объект должен иметь статус «квартира».
      - допустима установка раковины и электрической плиты на площади коридора;
      - допустима установка электрической плиты на площади квартиры без выноса мокрых точек.
    • не располагаться на цокольных этажах;
    • иметь не менее 3-х объектов-аналогов, расположенных в том же населенном пункте, что и объект оценки, если объект оценки расположен в таких административно-территориальных единицах, как деревня, станция, платформа.
    • иметь не менее 1-го объекта-аналога, расположенного в том же населенном пункте, что и объект оценки, и не менее 2 объектов-аналогов, расположенных в близлежащих населенных пунктах на расстоянии не более 5 километров от объекта оценки, если объект оценки расположен в населенном пункте, отличном от деревни, станции, платформы.
      Многоквартирный жилой дом, в котором расположена Квартира должен:
    • не находиться в аварийном состоянии;
    • не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением;
    • иметь физический износ не более 60% включительно;
    • иметь более 5-ти этажей (для панельных и блочных домов до 1975 года постройки в г. Москве);
    • иметь не менее 2-х этажей (для всех типов домов);
    • не иметь материал стен – дерево (брус).

Условия сделки купли-продажи Жилого помещения

Приобретаемое Жилое помещение, должно оформляться либо в собственность Заемщика либо в общую совместную собственность состоящих в зарегистрированном браке Заемщика и Созаемщика, в случае отсутствия между ними заключенного брачного договора.
Если Заемщик, являющийся Залогодателем, состоит в зарегистрированном браке, то его супруг/супруга также должен/должна выступать Заемщиком и залогодателем* по ипотечной сделке (за исключением случая, если между супругами заключен действующий брачный договор, устанавливающий раздельный режим собственности, а также кредитных обязательств в отношении приобретаемого за счет кредитных средств Жилого помещения);
___________________________
*По желанию Клиентов, состоящих в браке, один из супругов может участвовать в сделке в качестве Поручителя. В таком случае титульным собственником приобретаемой квартиры будет являться только Заемщик. При этом Поручитель будет нести солидарную ответственность по кредиту Заемщика и, в случае невозможности исполнения обязательств по кредиту самим Заемщиком, обязательства по погашению данного кредита перейдут к Поручителю. В дальнейшем, в случае необходимости, раздел данного имущества будет осуществляться в соответствии с нормами Семейного Кодекса РФ.

Условия сделки купли-продажи Жилого помещения

Приобретаемое Жилое помещение не может быть оформлено в собственность ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, несовершеннолетних, гражданского супруга3 и близких родственников Заемщика.
Приобретение Жилого помещения в долевую собственность не допускается.

Виды обеспечения по кредиту

Ипотека Жилого помещения в силу закона (обязательно наличие закладной, удостоверяющей право залога на Жилое помещение, обремененное ипотекой, и на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой).
Страхование, указанное в разделе «Страхование».

Страхование (в Страховой компании, рекомендованной Банком 4)

Комбинация видов Страхования определяется по выбору Заемщика*.
1. Стандартная процентная ставка устанавливается при выборе Заемщиком следующих видов страхования:
Имущественное страхование предмета залога;
Страхование титула собственности (риска утраты права собственности на Жилое помещение, находящееся в залоге у Банка);
Личное страхование Заемщика;
2. При отсутствии Личного страхования процентная ставка равна – стандартная процентная ставка + 2%.
3. При отсутствии Страхования титула собственности (риска утраты права собственности на Жилое помещение, находящееся в залоге у Банка) процентная ставка равна – стандартная + 1,5%.
4. При отсутствии Страхования титула собственности (риска утраты права собственности на Жилое помещение, находящееся в залоге у Банка) и Личного страхования процентная ставка равна – стандартная + 3,5%.
________________________
* Первым выгодоприобретателем по договорам страхования должен являться Банк.

 

Форма предоставления кредита

Безналичное перечисление денежных средств на текущий счет Заемщика, открытый в Банке. При этом комиссия по расчетному и кассовому обслуживанию текущих счетов Заемщиков при снятии или перечислении денежных средств для проведения расчетов по сделке купли продажи жилого помещения не взимается.

Порядок оплаты части стоимости Жилого помещения, которая осуществляется за счет средств полученного кредита

После государственной регистрации сделки и прав Покупателя на приобретенное Жилое помещение:
– безналичное перечисление денежных средств на счет Продавца Жилого помещения5:
на основании платежного поручения либо заявления на перевод от Покупателя,
на основании заявления Покупателя на открытие аккредитива.
– расчеты с использованием индивидуального банковского сейфа.

Расходы Заемщика, связанные с получением кредита и проведением сделки купли-продажи Жилого помещения

  • оплата услуг оценщика по составлению отчета об оценке Жилого помещения;
  • оплата страховых премий;
  • оплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • оплата услуг нотариуса в случаях, предусмотренных законом. Срок приняия

Срок принятия решения о возможности кредитования

Решение по Заемщику (ам):
– в течение 2 (Двух) рабочих дней, следующих за днем поступления в Банк полного6 пакета надлежаще оформленных документов по Заемщику.
Решение по сделке купли-продажи и ипотеки Жилого помещения:
– в течение 2 (Двух)* рабочих дня следующих за днем поступления в Банк полного пакета надлежаще оформленных документов6.
_____________________________
*При условии положительного решения по Заемщику

Срок действия решения

До 3-х (Трех) месяцев с даты принятия решения о возможности кредитования Заемщика7.

Погашение кредита и процентов

Ежемесячно платежами, включающими погашение части основного долга и уплату начисленных процентов за пользование кредитом.

Способы погашения кредита

Безналичное перечисление денежных средств на основании разовых или долгосрочных поручений о списании средств в счет погашения задолженности по кредиту с текущего счета* Заемщика на соответствующие счета Банка.
__________________________________
*Способы пополнения текущего счета Заемщика в Банке:
– внесение наличных денежных средств на текущий счет Заемщика, открытый в Банке, через кассу Банка / ККО Банка / ОО Банка / ДО Банка;
– безналичное перечисление денежных средств на текущий счет Заемщика, открытый в Банке.

Досрочное погашение кредита

Минимальный размер досрочного платежа:
– г. Москва и Московская обл. - 60 000 рублей;
– г. Санкт-Петербург и Ленинградская обл. – 45 000 рублей;
– для иных регионов присутствия Банка – 30 000 рублей

Нарушение сроков возврата кредита и процентов по нему

При нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 2% от просроченного Остатка ссудной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Дополнительная информация

1 Налоговый резидент - физическое лицо, фактически находящееся в РФ не менее 183 календарных дней в течение следующих подряд 12 месяцев.

2 Пенсии, назначенные по достижении Заемщиком/Созаемщиком определенного возраста, позиции, социального статуса. Пенсия Заемщика/Созаемщика может выступать в качестве единственного источника дохода.

3 Гражданские супруги- супруги, не зарегистрировавшие брак (разнополые лица) и не состоящие в зарегистрированном браке с иными лицами.

4 Со Списком рекомендованных Банком страховых компаний и иной необходимой информацией по страхованию Заемщик может ознакомиться в офисах Банка. Заемщик по своему желанию может выбрать иную страховую компанию, которая не включена в список рекомендованных Банком, при условии, что данная страховая компания отвечает требованиям Банка и условиям страхования, с которыми можно ознакомиться в офисах Банка. Представленный для проверки на соответствие требованиям Банка и условиям страхования страховой компанией пакет документов будет рассмотрен Банком, как правило, в течение 30 календарных дней с даты получения полного пакета необходимых документов. При этом срок рассмотрения кредитной заявки Заемщика увеличивается на срок рассмотрения Банком документов такой страховой компании, и все решения Банка о возможности выдачи кредита, принятые Банком до принятия решения о соответствии страховой компании требованиям Банка, считаются не окончательными, а предварительными.

5 В случае если текущий счет продавца открыт в (ПАО) «Выборг-банк», комиссия по расчетному и кассовому обслуживанию текущего (-их) счета (-ов) Продавца (-ов) при снятии наличных денежных средств, полученных от проведения расчетов по сделке купли продажи жилого помещения не взимается.

6 Пакет документов считается полным, если документы представлены в объеме, указанном в списке документов, необходимых для получения ипотечного кредита в Банке, и документов, запрошенных дополнительно сотрудником Банка. При предоставлении в Банк неполного комплекта документов, представленный пакет рассмотрению не подлежит, решение о возможности кредитования Банком не принимается.

7 Срок действия решения устанавливается Банком индивидуально по каждому заемщику и указывается в Уведомлении о предоставлении ипотечного кредита.

 

Последние отзывы об этом кредите:

отзывы:

    Вы будете первыми, если оставите свой отзыв!

Оставить отзыв:
Имя:

E-mail (не обязательно, для связи с вами):

Комментарий:

2 + 2 =


смотреть все остальные отзывы о Готовое жилье. Квартира.