Подробно о Военная ипотека (по стандартам ОАО АИЖК)

Военная ипотека (по стандартам ОАО АИЖК) от ПСКБ

Военная ипотека (по стандартам ОАО АИЖК)

Программы ипотечного кредитования по стандартам ОАО "АИЖК" в Петербургском Социальном Коммерческом Банке в Санкт-Петербурге

 

Ссылка по программе Военная ипотека http://voendom.ru/ru/

Как получить ипотечный кредит по программе Военная ипотека и программе Новостройка в Санкт-Петербурге:
  1. Предоставление документов на получение кредита в Открытое акционерное общество «Санкт-Петербургский центр доступного жилья».
  2. Одобрение Банком решения о выдаче кредита.
  3. Предоставление в ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» документов по приобретаемому Жилому помещению.
  4. Заключение в Банке Кредитного договора, Договора Купли-продажи, оформление Закладной.
  5. Заключение Договора страхования.
  6. Регистрация документов по ипотечной сделке в Регистрирующем органе.
  7. Предоставление в Банк зарегистрированных документов по сделке.
  8. Окончательный расчет в Банке с продавцом Жилого помещения.

Основные условия в Санкт Петербурге

Военная ипотека / Основные условия в Санкт Петербурге

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разработало специально для военнослужащих программу ипотечного кредитования «Военная ипотека» для приобретения квартир на вторичном рынке. Обеспечением по кредиту служит приобретаемая квартира.

Кредиты (займы) по программе «Военная ипотека» в Питере предоставляются участникам накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих, независимо от того, признаны они нуждающимися в жилье, или нет. Условия кредитования позволяют военнослужащему приобрести жилье, практически не используя собственные средства. Кредит погашается за счет накопительных взносов, поступающих на именной счет военнослужащего. Сумма, равная ежемесячному платежу по кредиту (займу), перечисляется на счет военнослужащего в соответствии с графиком платежей ФГКУ «Росвоенипотека», а затем списывается в счет погашения кредита (займа) без какого-либо участия со стороны заемщика.

Для каждого заемщика в Питере предельная величина ипотечного кредита рассчитывается на основании сведений об общей сумме взносов на жилищное обеспечение, которая должна скопиться к тому времени, когда военнослужащему исполнится 45 лет. При этом принимается во внимание индексация взносов будущих лет с учетом прогнозного значения уровня инфляции по данным Минэкономразвития России. Помимо этого на величину максимально возможной суммы кредита влияют размер процентной ставки по кредиту и величина первоначального взноса по ипотеке.

При расчете максимальной суммы кредита по программе «Военная ипотека» величина доходов заемщика не имеет значения. Поэтому сумма кредита, которая предоставляется военнослужащему по программе «Военная ипотека», значительно превышает размер кредита, который он может получить по стандартной ипотечной программе на основании данных о своей платежеспособности. Вместе с тем, максимальный размер кредита (займа) не может превышать разницы между стоимостью жилья и суммой первоначального взноса. Причем для расчета берется меньшая из двух величин: стоимость жилого помещения по договору купли-продажи либо рыночная стоимость жилого помещения в соответствии с отчетом об его оценке.

Заемщик может использовать собственные средства, чтобы увеличить первоначальный взнос по кредиту, за счет чего он может приобрести жилье большей стоимости -  более просторное и комфортное.

Ипотечный кредит (заем), выданный на приобретение жилья по программе «Военная ипотека», досрочно можно погасить за счет собственных средств военнослужащего. Поскольку мораторий на досрочное погашение кредита (займа) отсутствует, можно начинать досрочное погашение сразу после выдачи кредита (займа). Платежи в счет досрочного погашения не ограничены какой-либо величиной.

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ

 

Первоначальный взнос

Не менее 10% от стоимости жилья, определенной как наименьшая величина между ценой по договору приобретения и по итогам оценки, проведенной независимым оценщиком.

Для первоначального взноса используются средства, которые накопились на именном счете военнослужащего на момент получения кредита (займа)

Срок кредита

Максимальный срок погашения кредита равняется периоду времени, за который заемщик достигнет 45 лет - предельного возраста пребывания на военной службе для младшего и старшего офицерского состава, за исключением полковников и капитанов 1 ранга

Обеспечение по кредиту

Приобретаемая квартира

Максимальная сумма кредита

2,2 млн рублей*.

Для каждого заемщика предельная величина ипотечного кредита рассчитывается на основании сведений об общей сумме взносов на жилищное обеспечение, которая должна скопиться к тому времени, когда военнослужащему исполнится 45 лет. Сумма кредита рассчитывается с учетом индексации взносов будущих лет с учетом прогнозного значения уровня инфляции по данным Минэкономразвития России. Помимо этого учитывается размер процентной ставки по кредиту и величина первоначального взноса по ипотеке

*Действует с 01.01.2012 г. До этой даты - 2 млн рублей

Процентная ставка

Процентная ставка по кредиту складывается из двух частей:

  • I часть составляет 1,5-3% в зависимости от возраста заемщика и типа приобретаемого жилья.
  • II часть приравнивается к ставке рефинансирования Центрального банка РФ на 1.12. предшествующего года. Величина процентной ставки не зависит от суммы кредита, срока его погашения, размера первоначального взноса за жилье и наличия личного страхования.

На 2012 год процентная ставка установлена в размере

  • Первичный рынок жилья: 9,75 – 10,75%
  • Вторичный рынок жилья: 10,25 – 11,25%

Процентная ставка по кредиту при приобретении объекта, находящегося на балансе ОАО "АИЖК"/ОАО "АРИЖК"*складывается их двух частей:
I часть - маржа, фиксируется на весь срок предоставления кредита/займа и равняется 0,00% годовых.
II часть - устанавливается в размере 3/4 ставки ЦБ РФ. Ежегодно индексируется и приравнивается к ставке рефинансирования ЦБ РФ на 01.12 предшествующего года.
Величина процентной ставки не зависит от суммы кредита, срока его погашения, размера первоначального взноса за жилье и наличия личного страхования.

В 2012 году размер процентной ставки равен 6,19% годовых
* Указанные условия вводятся в действие с 07.08.2012 г

Платежи по кредиту Погашение кредита (займа) осуществляется ежемесячно аннуитетными платежами. Размер платежа ежегодно пересчитывается в соответствии с изменением процентной ставки

Страхование

Обязательным условием является оформление договора имущественного страхования предмета залога (приобретаемой недвижимости)

Последние отзывы об этом кредите:

отзывы:

    Вы будете первыми, если оставите свой отзыв!

Оставить отзыв:
Имя:

E-mail (не обязательно, для связи с вами):

Комментарий:

2 + 2 =


смотреть все остальные отзывы о Военная ипотека (по стандартам ОАО АИЖК)