Подробно о Приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости

Приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости от Газпромбанк

Приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости

Приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости в г.Санкт-Петербурге


Целевое назначение кредита:

  • приобретение квартир, на которые зарегистрировано право собственности;
  • приобретение последней доли в праве собственности на квартиру / последней комнаты в квартире.  

Первоначальный взнос от 20%*

Срок кредита до 30 лет

Минимальная процентная ставка 13,00%**

Максимальная сумма кредита 45 млн руб.

·         При предоставлении сертификата материнского капитала первоначальный взнос может быть уменьшен на сумму (часть суммы), указанную в сертификате материнского капитала, но не менее чем до 10%.


** Для клиентов, приобретающих квартиры с оформленным правом собственности у Казенного предприятия г. Москвы "Управление гражданского строительства" размер минимальной процентной ставки равен 12,60%.

Процентные ставки

 

 

Для физических лиц - сотрудников предприятий (организаций), получающих заработную плату на счета, открытые в Банке ГПБ (АО) в рамках заключенного договора между Банком ГПБ (АО) и предприятием (организацией)

RUB

Размер первоначального взноса

Минимальный размер процентных ставок, % годовых

от 20% до 50% (включительно)

13,50%

Более 50%

13,00%

Для прочих клиентов

RUB

Размер первоначального взноса

Минимальный размер процентных ставок, % годовых

от 20% до 50% (включительно)

13,75%

Более 50%

13,25%

Процентная ставка увеличивается на 1 процентный пункт в случае предоставления кредитных средств на приобретение последней доли в праве собственности на квартиру.

Условия кредитования

 

Валюта кредита:

  • рубли

Минимальная сумма кредита
500 000 тысяч рублей, но не менее 15% от стоимости недвижимости

Максимальная сумма кредита
45 000 000 (сорок пять миллионов) рублей. 

Максимальный срок кредита
30 лет

Форма предоставления кредита
Единовременный кредит

Комиссия за предоставление кредита
Не взимается

Минимальный первоначальный взнос

  • 20%

При предоставлении сертификата материнского капитала первоначальный взнос может быть уменьшен на сумму (часть суммы), указанную в сертификате материнского капитала, но не менее чем до 10%. 

При приобретении квартир у Казенного предприятия г. Москвы "Управление гражданского строительства" минимальный размер первоначального взноса составляет 20%.

Страхование

Обязательному страхованию подлежат риски:

  • риск причинения ущерба (повреждения) или утраты (гибели) недвижимого имущества
  • риск прекращения прав собственности на имущество (титульное страхование) на срок не менее 1 года (не менее 3 лет в случае, если право собственности Продавца недвижимости возникло на основании договора дарения или наследства); при этом, если объект собственности находился в собственности у Продавца недвижимости/Заемщика более 3 лет, данный вид страхования может не применяться по решению Банка.

Добровольному страхованию подлежат риски:

  • риск смерти Заемщика или утраты Заемщиком трудоспособности / риск несчастного случая.
  • страхование имущества и гражданской ответственности.

Газпромбанк принимает договоры страхования (страховые полисы) любого страховщика, отвечающего требованиям Банка ГПБ (АО) к страховщикам и условиям предоставления страховой услуги.

Срок рассмотрения заявок
1-10 рабочих дней, следующих за днем поступления полного комплекта документов 

Требования к обеспечению

 

Основное:

  • предметом залога является приобретаемая недвижимость, на которую в установленном действующим законом порядке оформлено право собственности и которое должно быть расположено в границах города. 
    Допускается предоставление кредитных средств на приобретение объектов недвижимости, расположенных за пределами границ города, с учетом следующих территориальных ограничений*:
    - для Московской области – в любом населенном пункте;
    - для городов Екатеринбург, Нижний Новгород, Новосибирск, Санкт-Петербург – в любом населенном пункте в пределах 20 км от границ данных городов;
    - для иных городов расположения филиалов Банка, дополнительных и операционных офисов – в любом населенном пункте в пределах 10 км от границ данных городов.
  • в случае предоставления кредитных средств на приобретение последней доли в праве собственности на квартиру/последней комнаты в квартире - залог всей квартиры.

Дополнительное:

  • поручительство третьих лиц (юридических лиц, на которые установлен лимит поручительства в соответствии с требованиями Банка и/или физических лиц); 
  • залог движимого и иного имущества; 
  • иные виды обеспечения.

Приобретаемое жилое помещение должно удовлетворять следующим требованиям:

  • иметь отдельную от других квартир или домов кухню и санузел; 
  • быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения; 
  • быть обеспеченным горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне; 
  • иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (для квартир на последних этажах). 

Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим требованиям:

  • не находиться в аварийном состоянии; 
  • не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт; 
  • иметь цементный, каменный или кирпичный фундамент; 
  • иметь металлические или железобетонные перекрытия; 
  • этажность здания не должна быть менее 3 этажей (за исключением таунхаусов и недвижимости, расположенной в регионах); 
  • несовершеннолетние дети не должны быть сособственниками жилого помещения, передаваемого в залог по кредиту. 

Банк не предоставляет кредитные средства физическим лицам на приобретение следующих объектов недвижимости:  

  • комнат в коммунальных квартирах  и долей в квартирах (за исключением случаев приобретения последней комнаты и оформления права собственности и залога (ипотеки) на всю квартиру); 
  • квартир, расположенных в многоквартирных домах следующих типов: 
  • «малосемейках» (домах «гостиничного» типа и типа «общежития»); 
  • с деревянными внешними стенами; 
  • «хрущевках» (5-этажных домах панельного типа), расположенных в г. Москве и Московской области.
  • построенных до 1994 года (за исключением недвижимости, расположенной в городах).

В договоре купли-продажи должна быть указана полная стоимость недвижимости.

Оценка стоимости объекта залога производится независимой оценочной компанией. При этом Банк осуществляет контроль над соответствием отчета об оценке требованиям действующего законодательства.

Необходимо личное присутствие и подписание договора купли-продажи Собственником (-ами) недвижимости. Сделки по доверенности не осуществляются.

* Данное ограничение не распространяется на объекты недвижимости,  находящиеся в залоге у Банка.

Необходимый пакет документов

 

  • Заявление-анкета на получение ипотечного кредита 
  • оригинал и копия паспорта заемщика (копия всех заполненных страниц общегражданского российского паспорта, включая страницы о семейном положении и наличии/отсутствии детей) или иного документа, удостоверяющего личность;  
  • копия трудовой книжки, заверенная (на каждой странице) печатью компании - работодателя;  
  • справка с места работы о размере дохода (не менее чем за 12 (Двенадцать) месяцев* до обращения за кредитом) по форме 2-НДФЛ**. В качестве документа, подтверждающего доход заемщика, возможно предоставление оригинала выписки по счету вклада/банковскому счету, открытому в любом банке, содержащей сведения о поступивших перечислениях заработной платы /пенсии, заверенной подписью должностного лица и печатью/штампом банка.

 

Для получения согласия Банка на оформление постоянной регистрации по месту проживания в квартире, приобретенной с использованием кредитных средств Банка, необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • заявление на предоставление письменного согласия Банка на постоянную регистрацию по месту проживания в квартире; 
  • копия паспорта (копия всех заполненных страниц общегражданского российского паспорта, включая страницы о семейном положении и наличии/отсутствии детей) или иного документа, удостоверяющего личность; 
  • обязательство-заявление, подтверждающее отказ заемщика, созаёмщика и членов их семьи от права пользования заложенной квартирой и обязанность освободить занимаемую квартиру в случае обращения Банком на нее взыскания; 
  • копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимость; 
  • копия Свидетельства о заключении/расторжении брака; 
  • копия Свидетельства о рождении детей - для несовершеннолетних детей, достигших 14-летнего возраста – копия паспорта.

 

Документ, подтверждающий доход, должен содержать сведения о поступивших перечислениях заработной платы за последние 12 месяцев до даты обращения в Банк. Если стаж на последнем рабочем месте заемщика/созаемщика/поручителя меньше 12 (двенадцать) месяцев, документ, подтверждающий доход, предоставляется за фактический период занятости, но не менее чем за 6 (шесть) месяцев

Способы погашения кредита

 

  • Аннуитетные ежемесячные платежи;
  • Дифференцированные ежемесячные платежи.

Требования к заемщику / созаемщику

 

  • Гражданство РФ, постоянная регистрация в г. Москва, Московской области или местах расположения филиалов Банка; 
  • отсутствие у заемщика негативной кредитной истории;
  • возраст на дату рассмотрения кредитной заявки:
    - для физических лиц, получающих заработную плату на счет, открытый в Банке ГПБ (АО) - от 20 до 55 -лет (для женщин)/60 лет (для мужчин);
    - для физических лиц, не получающих заработную плату на счет, открытый в Банке ГПБ (АО) - от 22 до 55 лет (для женщин)/60 лет (для мужчин);
  • непрерывный срок трудовой деятельности на последнем (настоящем) месте работы не менее 6 месяцев (общий трудовой стаж не менее 1 года).

Доход заемщика должен позволять получить и обслуживать запрашиваемую сумму кредита.

Банк вправе принять решение  о выдаче кредита (в индивидуальном порядке) при отклонении от указанных требований

Порядок оформления кредита

 

  1. Вы приняли решение о приобретении недвижимости с использованием кредитных средств Банка.
  2. Заполните заявку на интернет-сайте Банка или в любом офисе Банка для рассмотрения возможности предоставления кредита. В течение 1-10 рабочих дней* представители Банка сообщат Вам о результатах рассмотрения кредитной заявки.
  3. Обратитесь в независимую оценочную компанию для проведения оценки объекта недвижимости. Банк принимает от заемщиков отчеты об оценке недвижимости, составленные любой оценочной организацией. 
  4. Предоставьте документы по объекту недвижимости и Продавцу недвижимости в любой офис Банка.
  5. Предоставьте в страховую компанию пакет документов по заемщику и приобретаемой недвижимости и оформите необходимые договор(-ы) страхования.
  6. Подпишите с Банком необходимую кредитную документацию.
  7. Внесите собственные (первоначальный взнос) и кредитные средства в арендованный банковский сейф или на счет вклада до востребования и подпишите с Продавцом недвижимости договор купли-продажи.
  8. Сдайте договор купли-продажи в регистрационную палату и получите свидетельство о государственной регистрации права.
  9. Оформите договор страхования объекта залога и, при необходимости, договор титульного страхования со страховой компанией.
  10. После предоставления в Банк договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права денежные средства будут переданы Продавцу в счет оплаты стоимости объекта недвижимости. 

При приобретении квартир у Казенного предприятия г. Москвы "Управление гражданского строительства" действует особый порядок оформления сделки. Подробности можно узнать у сотрудников в офисах Банка.

* Для клиентов, имеющих постоянное место регистрации (по паспорту), отличное от места расположения подразделения Банка, осуществляющего предоставление кредитных средств, срок рассмотрения кредитной заявки может быть увеличен.

 

 

Последние отзывы об этом кредите:

отзывы:

    Вы будете первыми, если оставите свой отзыв!

Оставить отзыв:
Имя:

E-mail (не обязательно, для связи с вами):

Комментарий:

2 + 2 =


смотреть все остальные отзывы о Приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости