Подробно о "Военная ипотека"

"Военная ипотека"

Военная ипотека в НТБ в Санкт-Петербурге

Для того чтобы выяснить все плюсы военной ипотеки, кому и на каких условиях она предоставляется, необходимо разобраться в самом определении слова «ипотека».
Ипотека - это система долгосрочного кредитования на приобретение недвижимости. Если детально разобраться в условиях предоставления кредита банком, то никаких сложностей возникнуть не может. Ипотека, также как и военная ипотека, предоставляется на долгосрочный период (как правило, 10-15 лет). Ежемесячные выплаты по кредиту могут постоянно уменьшаться, в зависимости от выбранной программы. Несомненный плюсом военной ипотеки является тот факт, что вы сразу являетесь собственником приобретаемой квартиры и деньги выплачиваете уже за собственное, а не съемное жилье. Программа обеспечивает военнослужащему получение ипотечного кредита на сумму, достаточную для приобретения благоустроенного жилья, независимо от того, какие доходы он получает. Существует одно различие с обыкновенной ипотекой - как первоначальный взнос, так и ежемесячные платежи по кредиту военнослужащий выплачивает не из своих доходов, а за счет средств со своего именного счета участника накопительно-ипотечной системы.

Федеральный закон №117-ФЗ от 20 августа 2004 г. О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих полностью изменил систему обеспечения жильем военнослужащих. Уже в начале военной службы они получили возможность обеспечить собственным жильем себя и свою семью, определять самостоятельно место его приобретения, размер и качество приобретаемого жилья. Все, ставшие участниками накопительно-ипотечной системы (НИС), ежегодно получают накопительный взнос на именной лицевой счет. Решение жилищного вопроса происходит за счет долгосрочного накопления с инвестированием или за счет приобретения жилья в кредит. Он имеет право приобрести себе жилье за счет средств ипотечного кредита уже через три года после того, как он стал участником НИС.

Для возможности получения большей суммы кредита, чем при стандартном использовании своего права участником НИС, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) совместно с Министерством обороны РФ разработало специальную программу ипотечного кредитования - Военная ипотека в Питере.

<Ипотечная программа позволяет военнослужащему приобрести готовое жилье практически без привлечения собственных средств.>

Выплата первоначального взноса за жилье и погашение кредита происходит за счет поступлений на именной накопительный счет военнослужащего. При этом для увеличения размера первоначального взноса он может использовать собственные накопления, чтобы приобрести жилье большей стоимости. Размер кредита не зависит от величины доходов заемщика благодаря специальной схеме возврата кредита за счет накопительных взносов. Это позволяет значительно увеличить сумму кредита. Условия кредитования позволяют приобрести жилье, практически не используя собственные средства. Выплата первоначального взноса за жилье и погашение кредита за Военную ипотеку в течение всего срока осуществляются за счет накопительных взносов участника НИС. Он может увеличить размер первоначального взноса за счет собственных средств и приобрести жилье большей площади. Сумма, которая предоставляется по военной ипотеке, значительно превышает размер кредита, который он может получить на основании данных о своей платежеспособности.

<ОАО НАЦИОНАЛЬНЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК в Санкт Петербурге является Первичным кредитором в системе рефинансирования, созданной АИЖК, и в рамках реализации ипотечной программы осуществляет кредитование военнослужащих - участников НИС>

Условия программы ипотечного кредитования Военная ипотека, которая реализуется в ОАО НТБ, представлены в нижеизложенной таблице.

Программа ипотечного кредитования "Военная ипотека" в НТБ в Санкт Петербурге

Целевое использование

приобретение квартиры на вторичном рынке
Валюта кредита в Питере
рубли РФ
Минимальный срок кредита 3 года

Максимальный срок кредита


ограничен наступлением 45-летнего возраста Участника НИС, а также не может превышать срок, на который военнослужащему будет предоставлен ЦЖЗ (согласно Свидетельству о праве Участника НИС на получение средств ЦЖЗ)
Ставка (% годовых)

9,75% годовых (на 2011 г.)

Первоначальный взнос не менее 10% и не более 68% от стоимости жилого помещения (используется минимальная из двух величин – стоимость жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения или рыночная стоимость жилого помещения из отчета об оценке аккредитованной ОАО «АИЖК» оценочной компании)
Максимальный размер кредита не более 90% стоимости приобретаемого жилого помещения
Максимальная сумма кредита не более 2 000 000 руб.**
Коэффициент П/Д (Платеж/Доход) ограничение по П/Д не устанавливается. При расчете максимально возможной суммы кредита доходы Участника НИС не учитываются.
Плата за организацию ипотечной сделки
не взимается
Проведение андеррайтинга согласно тарифам компании-андеррайтера
Требования по оценке Жилой недвижимости наличие оценки жилого помещения независимой оценочной компанией, аккредитованной ОАО «АИЖК».
Обеспечение
  • Ипотека (залог) приобретаемого жилого помещения согласно п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, возникающая в силу закона в пользу Банка, удостоверенная закладной
  • Оформление последующего залога в пользу РФ в лице Уполномоченного федерального органа согласно п.4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ

Требования по страхованию

  • Заемщик при получении ипотечного кредита по программе Военная ипотека производит ежегодное страхование имущественных интересов, связанные с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/ил болезни (заболевания) (личное страхование) и страхование передаваемого в залог жилого помещения от рисков утраты и повреждения (имущественное страхование)
  • Заемщик Банка имеет возможность застраховать риски в любой страховой компании, соответствующей требованиям Банка
  • Банк рассмотрит возможность аккредитации страховой компании в течение 1 месяца от даты предоставления страховой компанией полного пакета документов

Гашение кредита

ежемесячный платеж (платеж по кредиту на текущий календарный год определяется в размере накопительного взноса участника НИС. Изменения ежемесячного платежа на текущий год происходит на 01 января каждого календарного года)

Досрочное (полное или частичное) погашение кредита по Военной ипотеке:

  • отсутствует мораторий на досрочное погашение кредита
  • заявление – обязательство о досрочном погашении кредита предоставляется не позднее чем за 15 рабочих дней до последнего дня процентного периода
  • ограничений по сумме досрочного погашения нет
  • осуществляется одновременно с ежемесячными платежами по погашению текущей задолженности и начисленных процентов
  • срок кредита сокращается

Очередность погашения обязательств при частичном досрочном погашении:

  • 1–я очередь – причисленные проценты
  • 2–я очередь – остаток основного долга по кредиту
Санкции за просрочку взимаются пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки

Основные термины и понятия используемые в описании программы "Военная ипотека"

* Процентная ставка за пользование кредитом (r) является величиной переменной и определяется с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по правилам математического округления.
Процентная ставка (r) состоит из «индексируемой» части (g), а также «фиксированной» части (m):

r=g+m, где
«Фиксированная» часть (m) – маржа, являющаяся фиксированной величиной на протяжении всего срока кредита/займа, принимается равной 2,0%*.
«Индексируемая» часть (g) – ставка рефинансирования ЦБ РФ.
Процентная ставка (r) определяется один раз в год, и действует в течение года.
При выдаче новых кредитов, а также по заключенным договорам в течение всего срока пользования кредитом, датой определения величины процентной ставки (r) и размера индексируемой части (g) на очередной год является 1-ое декабря предшествующего расчетному году.
Датой начала действия измененной процентной ставки (r) на очередной год является 1-ое января каждого календарного года.
Для целей расчета Графика ежемесячных платежей по военной ипотеке в качестве «индексируемой» части на период, начиная с года, следующего за текущим годом и до полного погашения Текущей задолженности – используется прогноз уровня инфляции (потребительских цен) социально-экономического развития Российской Федерации на долгосрочный период, предоставленный Министерством экономического развития Российской Федерации.
Процентная ставка по заключенным кредитным договорам не изменяется, при установлении Банком России в течение текущего года новых значений ставки рефинансирования
Скорректированный в соответствии с изменениями процентной ставки и суммы накопительного взноса График ежемесячных платежей предоставляется заемщику 1 раз в год до 25 января текущего года.

** Зависит от процентной ставки, размера накопительного взноса в год выдачи кредита, срока кредита и даты его выдачи. Максимальная сумма кредита по "Военной ипотеке" рассчитывается индиви- дуально для каждого заемщика таким образом, чтобы прогнозируемый срок погашения кредита не превышал срок, на который военнослужащему предоставляется ЦЖЗ (согласно Свидетельства о праве Участника НИС на получение ЦЖЗ), а также с учетом того, чтобы максимальное соотношение ТЗ/З (Текущая задолженность/Залог) не превышало значение 99,90% при максимальной Текущей задолженности.

Документы Заемщика – участника НИС:

  • Анкета – Заявка на получение кредита по "Военной ипотеке"
  • Согласие кредитору на обработку персональных данных (отдельно для каждого Заемщика)
  • Копия паспорта (все страницы)
  • Копия свидетельства о праве участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа
  • Копия брачного контракта или иное соглашение между супругами, изменяющее законный режим собственности супругов (при наличии). При отсутствии брачного договора - нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретение жилого помещения с использованием кредитных средств и передачу его в залог
  • Копия свидетельства о заключении/ расторжении брака

Документы на предоставляемое в залог жилое помещение по Военной ипотеке:

1. Копии всех страниц свидетельств о рождении, паспортов продавцов жилого помещения.
2. Документы о семейном положеним продавцов.
3. Копия свидетельства о государственной регистрации права, на всех собственников (с обеих сторон)
4. Копии правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации и др.), на основании которых проводилось оформление свидетельства и переход права собственности.
5. Документ органа технической инвентаризации с обязательным указанием года постройки здания, процента износа и общей площади (форма №5 БТИ либо форма №11 БТИ), либо копия технического паспорта помещения, в т.ч. кадастровый паспорт (срок действия 30 дн.).
6. Отчет об оценке жилого помещения, произведенной независимым оценщиком, аккретованным в ОАО "АИЖК"; список компаний смотрите на сайте ОАО "АИЖК"
7. Оригинал справки о зарегистрированных лицах из ЖЭКа, в передаваемом в ипотеку жилом помещении (срок действия 30 дн.).
8. Оригинал выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество об отсутствии обременений по данному жилому помещению.
9. При наличии в семье продавца несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных граждан - копия разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи помещения.
10. При необходимости согласие супруга(и) продавца на отчуждение имущества.
11. Оригинал справки об отсутствии задолженности, либо копии квитанций по квартирной плате и коммунальным платежам по жилому помещению, передаваемому в залог.

<Внимание! В Санкт-Петербурге стартовала АКЦИЯ "Собираем друзей!"Только для заемщиков по программе "Военная ипотека" ! Получите ипотечный кредит в НТБ, рекомендуйте нас своим друзьям, убедитесь, что Ваш друг оформил и получил кредит, - и получайте подарок на новоселье!
Срок акции: с 1 марта по 31 декабря 2011 года. Подробности об акции узнайте по тел. (812) 313-39-76>
Последние отзывы об этом кредите:

отзывы:

    Вы будете первыми, если оставите свой отзыв!

Оставить отзыв:
Имя:

E-mail (не обязательно, для связи с вами):

Комментарий:

2 + 2 =


смотреть все остальные отзывы о "Военная ипотека"