Подробно о Готовое жилье. Загородная недвижимость

Готовое жилье.  Загородная недвижимость от Выборг-Банк

Готовое жилье. Загородная недвижимость

Ипотека «Готовое жилье.  Загородная недвижимость» от Выборг – Банка в Санкт - Петербурге.

Ипотечный кредит на приобретение Жилого помещения (Жилой дом с земельным участком) под залог приобретаемого Жилого помещения (ипотека в силу закона)

Условия кредита:

  • Целевое использование кредита: приобретение Жилого помещения по договору купли-продажи
  • Валюта кредита: рубли РФ
  • Максимальное соотношение размера кредита и стоимости приобретаемой квартиры (К/З)
    Не более 60%* (для Москвы, МО, Санкт Петербурга, ЛО ) 50%* для иных регионов – при условии подтверждения работником по найму дохода справкой по форме НДФЛ либо справкой по форме Банка либо при условии подтверждения дохода документами, установленными действующим законодательством для подтверждения дохода учредителей / соучредителей / индивидуальных предпринимателей как физических лиц.
  • Сумма кредита
    Минимальная ** сумма кредита составляет:
    Для Москвы и Московской области – 600 000 руб.;
    Для иных регионов присутствия Банка –300 000 руб.
    Максимальная ** сумма кредита составляет:
    Для Москвы и МО – 25 000 000 руб.;
  • Срок кредитования
    Минимальный срок кредитования – 5 лет (60 месяцев)***;
    Максимальный срок кредитования – 25 лет (300 месяцев)***.
  • Процентная ставка устанавливается в зависимости от величины К/З и срока кредита:

 К/З**

 5-25 лет

 (% от стоимости квартиры указанной в отчете об оценке)

 70% < К/З ≤ 90%

 16,50%

 50% < К/З ≤ 70%

 16,25%

 К/З ≤ 50%

 16,00%


  • Указаны стандартные процентные ставки в случае подтверждения работником по найму дохода справкой по форме НДФЛ, которые увеличиваются:
    на 1,00% для Заемщика, являющегося собственником бизнеса с долей более 25% и/или индивидуальным предпринимателем, вне зависимости от способа подтверждения дохода;
    на 0,75% для Заемщика доход которого не подтвержден документально;
    на 0,50% для Заемщика, наемного работника, доход которого подтверждается справкой по форме Банка.
    Для определения размера процентной ставки коэффициент К/З рассчитывается как соотношение размера кредита к рыночной стоимости приобретаемой недвижимости в валюте кредита.

* Указанное максимальное соотношение К/З рассчитывается от наименьшей из:

  1. оценочной стоимости приобретаемого Жилого помещения по результатам заключения независимого оценщика;
  2. стоимости указанной в договоре купли-продажи по приобретению Жилого помещения.
  3. В Банк может подать документы на кредит Заемщик:
  4. возраст которого на момент обращения в Банка не менее 20 лет и не более 21 года, в таком случае максимальное значение К/З снижается на 10%.
  5. трудовой стаж которого на текущем месте работы составляет не менее 6 месяцев и не более 12 месяцев, в таком случае максимальное значение К/З снижается на 10%

** В случае подтверждения дохода справкой по форме НДФЛ либо справкой по форме Банка либо документом для подтверждения дохода учредителей / соучредителей / индивидуальных предпринимателей как физических.

*** Срок кредита, исчисленный в месяцах, должен быть кратен 12.

Требования к Заемщику:

  • Дееспособное физическое лицо – гражданин Российской Федерации или иностранный гражданин, являющийся налоговым резидентом РФ1 достигший возраста 21 года, но не старше 65 лет на расчетную дату возврата кредита (при этом полное исполнение обязательств по кредитному договору должно производиться не позднее календарной даты месяца, в которую Заемщиком будет достигнут возраст 65 лет);
  • Регистрация по месту жительства / месту пребывания на территории Российской Федерации на дату заключения кредитного договора и составления закладной;
  • Минимальный непрерывный трудовой стаж по основному месту работы в одной сфере деятельности или профессии с 01.01.2009 г. - 12 (двенадцать) месяцев;
  • Трудовой стаж по текущему основному месту работы – 6 (шесть) месяцев;
  • Минимальный непрерывный трудовой стаж по совместительству в одной сфере деятельности или профессии с 01.01.2009 г.– 12 (двенадцать) месяцев;
  • Минимальный трудовой стаж по текущему месту работы от работы по совместительству 6 (шесть) месяцев,
  • Наличие стабильного дохода, подтвержденного справкой с места работы по форме 2-НДФЛ или справкой по форме Банка не менее чем за последние 12 (двенадцать) месяцев либо иных стабильных доходов, таких как: доход от осуществления предпринимательской деятельности; доход пенсионеров2, госслужащих и военнослужащих; доход, получаемый Заемщиком в виде платы по договорам найма жилого помещения или по договорам аренды нежилого помещения, принадлежащих Заемщику на праве собственности, подтвержденных соответствующими документами.
    В качестве Заемщиков могут выступать только лица, имеющие подтвержденный в соответствии с требованиями Банка доход, за исключением случаев, когда в качестве дополнительного Заемщика выступает не имеющий подтвержденного дохода супруг Заемщика, являющегося Залогодателем.
  • Наличие собственных средств, достаточных для оплаты:
    - части стоимости приобретаемого Жилого помещения (первоначального взноса);
    - дополнительных расходов, связанных с получением ипотечного кредита и проведением сделки по приобретению Жилого помещения.
    В случае страхования ответственности (риска неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита) с целью уменьшения величины первоначального взноса все Заемщики должны являться Залогодателями.

Количество участников сделки (включая Заемщика, Созаемщиков, Поручителей и Сторону брачного договора)

  • Максимальное количество – 4 человека.

Основные требования к приобретаемому Жилому помещению – предмету залога

  • Жилой дом должен:
    • быть отдельно стоящим завершенным строительством жилым строением;
    • находиться в населенном пункте, на территории которого располагаются иные индивидуальные дома, пригодные для круглогодичного проживания (не менее 3(трех))
    • быть пригодным для круглогодичного проживания, а именно:
      - наличие подъездной дороги, обеспечивающей круглогодичный подъезд;
      - наличие постоянного электроснабжения от внешнего источника через присоединенную сеть от энергоснабжающей организации;
      - наличие в жилом доме центральной/локальной канализации, водоснабжения.
      - обеспечение системами отопления (жилой дом должен отапливаться)*;
      - наличие в жилом доме санузла (ванной комнаты и туалета) с установленным оборудованием*;
      _______________________________
      * Если жилой дом является нововозведенным зданием с первичной отделкой, то достаточно, чтобы трубы были выведены под оборудование внутри жилого дома
      иметь кирпичный, каменный или бетонный фундамент;
      иметь материал стен – каменный, кирпичный, панельный, монолитный, блочный, деревянный (деревянный для домов с годом постройки не ранее 1990 г.);
      иметь материал перекрытий - металлический, деревянный, бетонный, либо смешанный;
      иметь не более 3 (трех) надземных этажей;
      иметь износ конструктивных элементов не более 50%;
      иметь жилую площадь не менее 59м2*;
      быть свободным от любых прав на него третьих лиц;
      _______________________________
      * Банком может быть рассмотрен вопрос о выдаче ипотечного кредита на приобретение Жилого дома:
      - с неузаконенными пристройками, изменяющими внешние границы объекта, расположенными непосредственно на земле, на уровне первого этажа, за исключением пристроек, изменяющих внешние границы в высоту и в глубину;
      - при наличии внутренней перепланировки, не затрагивающей внешние границы дома и не затрагивающие несущих конструкций Жилого дома;
      - при наличии расхождений (в большую сторону) общей площади жилого дома, указанной в технической документации, и общей площади жилого дома, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права, при одновременном соблюдении следующих условий:
      - увеличение площади произошло за счет помещений вспомогательного использования (балконов, лоджий, веранд, террас, сеней);
      - в технической документации отсутствуют замечания к помещениям, за счет которых увеличилась общая жилая площадь
  • Земельный участок должен:
    принадлежать владельцу на праве собственности или праве аренды, приусловии регистрации прав в ЕГРП;
    быть сформирован (образован), выделен в натуре и находиться под закладываемым жилым домом и поставлен на государственный кадастровый учет (в кадастровом паспорте и в получаемых Банком сведениях из ЕГРП /Свидетельстве о праве должен быть указан именно этот земельный участок).
     не иметь обрмеменений/ограничений, за исключением обременения/ограничения: прокладка и эксплуатация линий электропередачи, связи, трубопроводов (газ, вода, канализация)/водоохранная зона.
    • иметь целевое назначение земельных участков:
    • земли поселений (населенных пунктов)
    • земли сельскохозяйственного назначения (не применимо, если объект кредитования: квартира, таунхаус, блок-секция).
    • иметь допустимое разрешенное использование земли:
    • если объект кредитования не является квартирой, таунхаусом, блок-секцией:
    • для индивидуального жилищного строительства;
    • для дачного строительства;
    • для ведения личного подсобного хозяйства (за исключением - для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках);
    • под приусадебный участок;
    • индивидуальные жилые дома не выше 3-х этажей в целях жилищного строительства;
    • для обслуживания жилого дома;
    • для размещения жилого дома;
    • эксплуатация индивидуального жилого дома;
    • земли жилой застройки (индивидуальной);
    • земли жилой застройки (для жилищных нужд);
    • под жилую застройку (индивидуальную);
    • под эксплуатацию существующего жилого дома;
    • для жилищных нужд под жилой дом, для размещения домов индивидуальной жилой застройки; - для частного домовладения;
    • занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком;
    • для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства. Если эти виды разрешенного использования указаны вместе - возможно.

      Если отдельно огородничество – невозможно;
    • для садоводства (при условии, что назначение дома во всех документах – «жилое»);
    • малоэтажная жилая застройка;
    • приусадебный участок личного подсобного хозяйства.
      если объект кредитования является квартирой, таунхаусом, блок-секцией:
    • жилищное строительство;
    • малоэтажное строительство;
    • блокированные жилые дома.
      _____________________________________
      Возможно кредитование дома и 2-х земельных участков под их залог одновременно, возможно, если:
    • дом расположен на 2- участках,
    • участки смежные и дом находится на одном участке, а на другом участке только хозпостройки/либо отсутствуют какие-либо постройки. Оба участка должны быть в отчете об оценке и подлежать страхованию.
      Допускается наличие в кадастровом паспорте на земельный участок информации о том, что сведения об участке носят временный характер (при условии, что право собственности/аренды на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП).
    • Земельный участок не должен находиться на землях особо охраняемых природных территорий (государственные природные заповедники, биосферные и государственные природные заказники, памятники природы, национальные парки, природные парки, дендрологические парки, ботанические сады, территории традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ), на землях лечебно-оздоровительных местностей и курортов, на землях природоохранного назначения, на землях рекреационного назначения, на особо ценных землях (земли, в пределах которых имеются природные объекты и объекты культурного наследия, представляющие особую научную, историко-культурную ценность – типичные или редкие ландшафты, культурные ландшафты, сообщества растительных, животных организмов, редкие геологические образования, земельные участки, предназначенные для осуществления деятельности научно-исследовательских организаций), а также в охранных, санитарно-защитных зонах, зонах санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зонах охраняемых объектов.
    • На земельном участке не должно находиться иных жилых объектов (помимо приобретаемого). Если на земельном участке находится более одного жилого объекта, кредитование не допускается.Паспорт РФ;

Дополнительная информация

Приобретаемое Жилое помещение, должно оформляться либо в собственность Заемщика либо в общую совместную собственность состоящих в зарегистрированном браке Заемщика и Созаемщика, в случае отсутствия между ними заключенного брачного договора.
Если Заемщик, являющийся Залогодателем, состоит в зарегистрированном браке, то его супруг/супруга также должен/должна выступать Заемщиком и залогодателем* по ипотечной сделке (за исключением случая, если между супругами заключен действующий брачный договор, устанавливающий раздельный режим собственности, а также кредитных обязательств в отношении приобретаемого за счет кредитных средств Жилого помещения);
___________________________
*По желанию Клиентов, состоящих в браке, один из супругов может участвовать в сделке в качестве Поручителя. В таком случае титульным собственником приобретаемой квартиры будет являться только Заемщик. При этом Поручитель будет нести солидарную ответственность по кредиту Заемщика и, в случае невозможности исполнения обязательств по кредиту самим Заемщиком, обязательства по погашению данного кредита перейдут к Поручителю. В дальнейшем, в случае необходимости, раздел данного имущества будет осуществляться в соответствии с нормами Семейного Кодекса РФ.

Условия сделки купли-продажи Жилого помещения

Приобретаемое Жилое помещение не может быть оформлено в собственность ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, несовершеннолетних, гражданского супруга3 и близких родственников Заемщика.
Приобретение Жилого помещения в долевую собственность не допускается.

Виды обеспечения по кредиту

Ипотека Жилого помещения в силу закона (обязательно наличие закладной, удостоверяющей право залога на Жилое помещение, обремененное ипотекой, и на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой).
Страхование, указанное в разделе «Страхование».

Страхование (в Страховой компании, рекомендованной Банком 4)

Комбинация видов Страхования определяется по выбору Заемщика*.
1. Стандартная процентная ставка устанавливается при выборе Заемщиком следующих видов страхования:

  • Имущественное страхование предмета залога;
  • Страхование титула собственности (риска утраты права собственности на Жилое помещение, находящееся в залоге у Банка);
  • Личное страхование Заемщика;

2. При отсутствии Личного страхования процентная ставка равна – стандартная процентная ставка + 2%.
3. При отсутствии Страхования титула собственности (риска утраты права собственности на Жилое помещение, находящееся в залоге у Банка) процентная ставка равна – стандартная + 1,5%.
4. При отсутствии Страхования титула собственности (риска утраты права собственности на Жилое помещение, находящееся в залоге у Банка) и Личного страхования процентная ставка равна – стандартная + 3,5%.
________________________
* Первым выгодоприобретателем по договорам страхования должен являться Банк.

Форма предоставления кредита

Безналичное перечисление денежных средств на текущий счет Заемщика, открытый в Банке. При этом комиссия по расчетному и кассовому обслуживанию текущих счетов Заемщиков при снятии или перечислении денежных средств для проведения расчетов по сделке купли продажи жилого помещения не взимается.

Порядок оплаты части стоимости Жилого помещения, которая осуществляется за счет средств полученного кредита

После государственной регистрации сделки и прав Покупателя на приобретенное Жилое помещение:
– безналичное перечисление денежных средств на счет Продавца Жилого помещения5:
на основании платежного поручения либо заявления на перевод от Покупателя,
на основании заявления Покупателя на открытие аккредитива.
– расчеты с использованием индивидуального банковского сейфа.

Расходы Заемщика, связанные с получением кредита и проведением сделки купли-продажи Жилого помещения

  • оплата услуг оценщика по составлению отчета об оценке Жилого помещения;
  • оплата страховых премий;
  • оплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • оплата услуг нотариуса в случаях, предусмотренных законом.

Срок принятия решения о возможности кредитования

Решение по Заемщику (ам):
– в течение 2 (Двух) рабочих дней, следующих за днем поступления в Банк полного6 пакета надлежаще оформленных документов по Заемщику.
Решение по сделке купли-продажи и ипотеки Жилого помещения:
– в течение 2 (Двух)* рабочих дня следующих за днем поступления в Банк полного пакета надлежаще оформленных документов6.
_____________________________
*При условии положительного решения по Заемщику

Срок действия решения

До 3-х (Трех) месяцев с даты принятия решения о возможности кредитования Заемщика7.

Погашение кредита и процентов

Ежемесячно платежами, включающими погашение части основного долга и уплату начисленных процентов за пользование кредитом.

Способы погашения кредита

Безналичное перечисление денежных средств на основании разовых или долгосрочных поручений о списании средств в счет погашения задолженности по кредиту с текущего счета* Заемщика на соответствующие счета Банка.
__________________________________
*Способы пополнения текущего счета Заемщика в Банке:
– внесение наличных денежных средств на текущий счет Заемщика, открытый в Банке, через кассу Банка / ККО Банка / ОО Банка / ДО Банка;
– безналичное перечисление денежных средств на текущий счет Заемщика, открытый в Банке.

Досрочное погашение кредита

Минимальный размер досрочного платежа:
– г. Москва и Московская обл. - 60 000 рублей;
– г. Санкт-Петербург и Ленинградская обл. – 45 000 рублей;
– для иных регионов присутствия Банка – 30 000 рублей

Нарушение сроков возврата кредита и процентов по нему

При нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 2% от просроченного Остатка ссудной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Дополнительная информация

1 Налоговый резидент - физическое лицо, фактически находящееся в РФ не менее 183 календарных дней в течение следующих подряд 12 месяцев.

2 Пенсии, назначенные по достижении Заемщиком/Созаемщиком определенного возраста, позиции, социального статуса. Пенсия Заемщика/Созаемщика может выступать в качестве единственного источника дохода.

3 Гражданские супруги- супруги, не зарегистрировавшие брак (разнополые лица) и не состоящие в зарегистрированном браке с иными лицами.

4 Со Списком рекомендованных Банком страховых компаний и иной необходимой информацией по страхованию Заемщик может ознакомиться в офисах Банка. Заемщик по своему желанию может выбрать иную страховую компанию, которая не включена в список рекомендованных Банком, при условии, что данная страховая компания отвечает требованиям Банка и условиям страхования, с которыми можно ознакомиться в офисах Банка. Представленный для проверки на соответствие требованиям Банка и условиям страхования страховой компанией пакет документов будет рассмотрен Банком, как правило, в течение 30 календарных дней с даты получения полного пакета необходимых документов. При этом срок рассмотрения кредитной заявки Заемщика увеличивается на срок рассмотрения Банком документов такой страховой компании, и все решения Банка о возможности выдачи кредита, принятые Банком до принятия решения о соответствии страховой компании требованиям Банка, считаются не окончательными, а предварительными.

5 В случае если текущий счет продавца открыт в (ПАО) «Выборг-банк», комиссия по расчетному и кассовому обслуживанию текущего (-их) счета (-ов) Продавца (-ов) при снятии наличных денежных средств, полученных от проведения расчетов по сделке купли продажи жилого помещения не взимается.

6 Пакет документов считается полным, если документы представлены в объеме, указанном в списке документов, необходимых для получения ипотечного кредита в Банке, и документов, запрошенных дополнительно сотрудником Банка. При предоставлении в Банк неполного комплекта документов, представленный пакет рассмотрению не подлежит, решение о возможности кредитования Банком не принимается.

7 Срок действия решения устанавливается Банком индивидуально по каждому заемщику и указывается в Уведомлении о предоставлении ипотечного кредита.

 

Последние отзывы об этом кредите:

отзывы:

    Вы будете первыми, если оставите свой отзыв!

Оставить отзыв:
Имя:

E-mail (не обязательно, для связи с вами):

Комментарий:

2 + 2 =


смотреть все остальные отзывы о Готовое жилье. Загородная недвижимость